"마장축산물시장, 서울시 지구단위계획으로 변신 시작!"

마장축산물시장, 서울시 지구단위계획으로 변화 시작! 🏙️

서울시는 최근 성동구 마장축산물시장과 서마장 지역의 주거환경 개선과 시장 활성화를 목표로 하는 지구단위계획을 발표했습니다. 🏗️ 이번 계획은 낙후된 지역을 정비하고, 보다 체계적인 도시 환경을 조성하는 것을 목표로 하고 있는데요. 이번 계획의 핵심 내용과 기대되는 변화를 살펴보겠습니다. 🚀

1. 마장축산물시장, 왜 변해야 할까? 🤔

마장축산물시장은 대한민국 최대 규모의 축산물 유통시장으로, 전국 축산물의 약 50%가 이곳을 통해 거래됩니다. 하지만 시장 주변 환경이 열악하고, 주거환경이 노후화되면서 지역 주민들과 상인들의 불편이 커져 왔습니다.

✔ 도로 혼잡 → 축산물 운반 차량이 많아 교통체증이 심각 🚛🚗 ✔ 위생 문제 → 도축 및 가공 시설에서 나오는 악취 문제 🏭 ✔ 주거환경 악화 → 오래된 건축물과 부족한 기반 시설 🏚️ ✔ 시장 경쟁력 저하 → 소비자들의 방문 감소 📉

이러한 문제들을 해결하고, 지역 경제를 활성화하기 위해 서울시는 지구단위계획을 통해 마장축산물시장과 서마장 지역의 변화를 추진하게 되었습니다.

---

2. 지구단위계획의 핵심 내용 🔍

이번 지구단위계획에는 건축물 정비, 가로환경 개선, 시장 현대화, 교통체계 개편 등이 포함됩니다. 주요 내용을 정리하면 다음과 같습니다.

📌 ① 제조업소 입지 규제 완화

현재 제2종 일반주거지역에서는 제조업소를 설치하려면 폭 12m 이상의 도로에 접해야 했습니다. 하지만 이번 계획에서는 일부 지역에서 입지를 완화하여 업소들이 더욱 효율적으로 운영될 수 있도록 조정할 예정입니다.

📌 ② 건축지정선 설정 및 차량 출입 제한 🚷

도로 환경을 개선하고, 시장 내 보행권을 확보하기 위해 건축지정선을 설정합니다. 특정 구간에서는 차량 출입을 제한하여 시장 내 도로를 보다 안전하게 만들 계획입니다.

📌 ③ 주차장 설치 면제 🏢

시장 내 기존 업소들은 주차장 설치 의무를 면제받을 수 있습니다. 이를 통해 건물 활용도를 높이고, 상인들의 부담을 줄이는 효과를 기대할 수 있습니다.

📌 ④ 전략거점 특별계획가능구역 지정 ⭐

서울시는 특정 지역을 전략거점 특별계획가능구역으로 지정하여, 시장의 핵심 시설들을 현대화하고 상권 활성화를 유도할 계획입니다.

📌 ⑤ 서마장 지역의 불허 용도 지정 ❌

서마장 지역은 주거환경 개선을 위해 제조업소, 창고시설 등의 입지를 제한하여 주거환경을 더욱 쾌적하게 만들 예정입니다.

---

3. 이번 계획으로 기대되는 효과 💡

이번 지구단위계획이 실행되면 마장축산물시장과 서마장 지역의 전반적인 환경 개선이 이루어질 것으로 기대됩니다.

📈 도시 경쟁력 향상 → 주거환경이 정비되면서 새로운 투자 유치 가능 💰 🚗 교통 체증 해소 → 차량 출입 제한으로 원활한 시장 운영 기대 🚦 🛒 시장 활성화 → 보다 위생적이고 현대적인 환경 조성으로 소비자 유입 증가 🏬 🌿 생활환경 개선 → 악취 및 위생 문제 해결로 거주민들의 삶의 질 향상 🏡

💡 2026년, 동북선 경전철 마장동우체국역 개통!

이번 계획과 더불어 2026년 동북선 경전철 마장동우체국역이 신설될 예정입니다. 🚆 이로 인해 교통 접근성이 향상되면서 마장축산물시장의 방문객 증가와 지역경제 활성화가 더욱 기대됩니다.

---

4. 현재 서울시에서 추진하는 도시개발 사업 비교 🔎

서울시는 마장축산물시장뿐만 아니라, 다양한 지역에서 도시재생 및 개발 프로젝트를 진행하고 있습니다. 주요 도시개발 프로젝트를 비교하면 다음과 같습니다.

개발 지역주요 계획 내용기대 효과

마장축산물시장	시장 현대화 및 주거환경 개선	교통 체증 해소, 상권 활성화
가리봉동 재개발	산업단지 조성 및 주거단지 개발	일자리 창출, 주거환경 개선
노량진 수산시장	신시장 건설 및 상업시설 유치	관광객 증가, 시장 경쟁력 강화

📌 마장축산물시장은 기존 재개발 지역과 달리, 시장과 주거환경을 동시에 개선하는 방향으로 추진된다는 점에서 차별화됩니다.

---

5. 앞으로의 과제 및 전망 🚀

이번 계획이 성공적으로 추진되기 위해서는 지속적인 모니터링과 주민들의 의견 반영이 필수적입니다.

✔ 기반시설 확충 → 도로, 주차장, 하수 시설 등 필수 인프라 조성이 필요합니다. ✔ 상인들과의 협력 강화 → 시장 상인들의 의견을 반영한 개발이 이루어져야 합니다. ✔ 장기적인 운영 계획 마련 → 단기적 개선이 아닌, 지속 가능한 운영 방안이 중요합니다.

마장축산물시장은 단순한 축산물 시장을 넘어, 서울의 대표적인 특화 시장으로 거듭날 가능성이 큽니다. 이번 지구단위계획이 성공적으로 이루어진다면, 주거환경과 상업시설이 조화를 이루는 새로운 도시 모델이 될 수도 있을 것입니다. 🏙️

---

6. 결론 ✍️

마장축산물시장과 서마장 지역의 변화는 단순한 도시 개발이 아니라, 지역 경제 활성화와 거주 환경 개선이라는 두 마리 토끼를 잡는 프로젝트입니다. 이번 지구단위계획을 통해 서울의 대표적인 전통시장과 주거지역이 한층 더 발전할 수 있을지 기대됩니다. 😊

앞으로 여러분은 지구단위계획에 대해 어떻게 생각하시나요? 💬 의견을 나눠 주세요!